Обращение к собственникам площадей в ЖК «Форт Кутузов»

13.12.2009 16:08

Уважаемые собственники квартир, машиномест и, возможно, другой недвижимости в ЖК «Форт Кутузов»!

В настоящий момент (декабрь 2009) КОРПОРАЦИЯ MIRAX GROUP не имеет финансовой возможности достроить Жилой комплекс «Форт Кутузов». Стройка де-факто остановлена с лета 2009 года и нет никаких предпосылок, что она возобновится сама по себе в ближайшие год-два. В то же время, проведенный группой «соинвесторов» анализ показывает, что реальная возможность достроить и сдать дом в эксплуатацию в разумный срок существует. Мы вполне можем это сделать, купив нераспроданные подземные паркинги по вменяемым ценам и жестко проконтролировав расходование вырученных средств на достройку дома.

Для этого нам, соинвесторам этого жилого комплекса, необходимо, во-первых, объединиться, и, во-вторых, детально проработать схему покупки машиномест и схему контроля расходования вырученных средств.

С ноября 2009 года начало активную работу Некоммерческое Партнёрство «ТСЖ Форт Кутузов». Основным мотивом его создания послужила непростая ситуация вокруг строящегося одноименного жилого комплекса от «MIRAX GROUP» и наше общее желание контролировать весь процесс, связанный с этим комплексом. Очевидно, что действовать единым уполномоченным официальным органом проще, чем координировать работу каждого потенциального собственника в отдельности.

На данный момент в НП «ТСЖ Форт Кутузов» вошло 37 человек, будущие собственники 27 % квартир в нашем доме. Мы предлагаем вам ознакомиться с тем, что уже сделано членами партнерства, какие договоренности достигнуты с «MIRAX GROUP». Мы призываем вас рассмотреть возможность вступления в члены НП и покупки машиноместа по предложенной ниже схеме, так как только реализация большого количества мест позволит нам собрать достаточно денег для завершения строительства. На сегодня получено 16 твердых заявок на покупку паркинга по этой схеме, осталось собрать еще хотя бы 60 желающих.

В сентябре 2009 года группа потенциальных собственников жилья в указанном комплексе объединилась с целью прояснить ситуацию с завершением строительства ЖК «Форт Кутузов» (ул. Давыдковская вл.6), в силу наличия очевидных проблем у застройщика с окончанием проекта. Выяснилось, что на конец лета 2009 года было полностью прекращено финансирование проекта, стройка была фактически заморожена. Определить новые сроки завершения проекта не удавалось. Было принято решение проинформировать максимально возможное количество покупателей с целью обмена информацией и выработки общей стратегии нашего поведения в отношении «MIRAX GROUP».

Первое собрание было проведено в кафе облака ТК «Времена года» в конце сентября. «Первая волна» участников формировалась через объявления на сайте www.vdolevke.ru.

Для более рациональной и оперативной работы было принято решение создать орган, уполномоченный действовать в интересах всех «соинвесторов» и от их имени вести все переговоры со всеми участниками процесса (представителями «MIRAX GROUP», их подрядчиками-субподрядчиками, органами власти, СМИ и т.п.). Было принято решение создать и зарегистрировать Некоммерческое Партнёрство, как наиболее оптимальную форму участия всех соинвесторов в реализации наших общих решений. Орган управления (исполнительный орган) этого НП – правление, состоящее из семи человек во главе с председателем. У каждого члена правления свои функции (о них ниже). Так же был избран ревизор финансовой деятельности НП не из числа исполнительно органа.

Для юридического сопровождения наших решений и реализации иных соответственных процедур, НП был нанят юрист.

- Создание уполномоченной официальной организации для представления консолидированного интереса всех его участников во всех аспектах завершения строительства ЖК «Форт Кутузов». Более полновесная защита интересов покупателей ЖК «Форт Кутузов» в условиях риска не завершения проекта.

- Выработка решений и планов мероприятий, направленных на завершение строительства ЖК «Форт Кутузов» (ввод в эксплуатацию; регистрация прав собственности на приобретённые квартиры и машиноместа; окончательное завершение строительства согласно проекта).

Переговорный путь – поиск общего, взаимовыгодного способа окончания проекта. Разработка совместно с «MIRAX GROUP» тактики и мероприятий, направленных на завершение строительства. Выявление источников финансирования стройки, определения бюджета и т.п.

Силовой путь – обязать «MIRAX GROUP», в лице компании продавца (ООО «Аванта», ПИФ «Конкордия») изменить статус покупателя по договору предварительной купли-продажи (фактически, не фиксирующего наши права на квартиры) на статус соинвестора (в рамках федерального закона о долевом строительстве №214). И далее, вызывая резонанс в различных направлениях (СМИ, органы власти, МВД и т.п.) давить на «Миракс – групп» с целью завершения проекта.

В рамках проведения собраний были организованы встречи с Чиженком Михаилом Евгеньевичем (Заместитель Председателя Правления «MIRAX GROUP», Департамент логистики строительства и подбора подрядчиков) и Андреевым Виталием (Директор Департамента Недвижимости).

От президента «MIRAX GROUP» Полонского С.Ю. было получено письмо, в котором выражалась готовность вступить в диалог по решению проблемы ЖК «Форт Кутузов».

Большинством участников НП «ТСЖ Форт Кутузов» было принято решение о начале переговоров с «MIRAX GROUP» и выработке совместного плана мероприятий, т.е., выбран путь 1 – переговорный. Но, в то же время, представителям «MIRAX GROUP» было дано понять, что путь 2 не является исключённым полностью. В случае нарушения общих договоренностей, мы оставляем за собой право изменить тактику поведения. Более того существует группа потенциальных собственников, которая эти путём уже пошла.

Не ведется строительство

-Определены возможные источники финансирования завершения проекта. Нереализованные площади ЖК «Форт Кутузов» (Машиноместа (около 100); 850 м2 жилых помещений; 350 м2 нежилых помещений; возможное увеличение площадей квартир после обмера БТИ).

-«MIRAX GROUP» определил сумму на завершение проекта -17,7 млн. долларов (из них 5,7 млн – ввод в эксплуатацию), включая долги подрядчикам.

-Реализация вышеуказанных площадей позволяет покрыть сумму необходимую для окончания строительства.

1. Разрабатывается совместная с «MIRAX GROUP» схема передачи непроданных машиномест НП «ТСЖ Форт Кутузов» для реализации их от его лица с целью сбора средств, для относительно, безопасного финансирования первого этапа завершения проекта – ввода дома в эксплуатацию, что откроет нам возможность регистрировать собственность на свои площади. На данный момент, заказана вся техническая документация на паркинг с целью - определить непроданныё места и их точные параметры. Организуется возможность посещения самого паркинга для более точного определения желаемого машиноместа.
   
   
2. Реализация жилых и нежилых площадей остаётся за «MIRAX GROUP».
3. Достигнута договоренность о встрече с подрядчиками – потенциальными участниками завершения проекта с целью выработки системы контроля использования средств и выработки порядка выполнения работ.
4. «MIRAX GROUP» обязуется в срок до 16.12.09 предоставить акт разграничения площадей с городом, в котором доля города будет отсутствовать!!!
5. «MIRAX GROUP» обязуется официально уполномочить высокопоставленных менеджеров компании для оперативных коммуникаций с НП «ТСЖ Форт Кутузов».
6. «MIRAX GROUP», в лице Полонского С.Ю., в целях повышения легитимности всех проводимых мероприятий обязуется официально опубликовать письмо (на сайте «MIRAX GROUP») о готовности совместно реализовать намеченную стратегию.
7. До конца 2009 года представители «MIRAX GROUP» обязуются организовать встречу НП «ТСЖ Форт Кутузов» и члена правления «MIRAX GROUP» Николая Кошмана.

Так же в ближайшее время будет определено место и время встречи всех будущих собственников с целью более полного информирования вас о положении дел в данном вопросе.

Учитывая вышеизложенное, мы обращаемся к вам, как к возможным участникам этого процесса и просим обозначить заинтересованность в его реализации.

На данном этапе, пока ещё некоей неопределённости, нам важно понимать какое количество машиномест мы можем реализовать вышеуказанным образом. Для оживления стройки по предварительной оценке требуется не менее 1,5 млн долларов. Но в любом случае, без понимания полной картины, т.е. без хотя бы потенциального согласия желающих, мы не сможем оценить возможность наполнения бюджета первого этапа (ввод в эксплуатацию).